拆遷非常的容易，一推就倒了？

　　瞧瞧，這說的是人話嗎？

　　王孝輝看著陸浩，他有些懷疑，陸浩從一開始，是不是就想要說這樣的話，就想要將萬佳百貨店的占地面積改擴建到以萬平方米作為單位？

　　先前說過的那些話，不過是障眼法，為的就是將自己哄開心，好支持萬佳百貨店附近拆遷的工作，將拆遷后的地皮劃給他，用來擴建萬佳百貨店。

　　“陸老板，你要知道，哪怕是江城商場，江城最大的商場，他們的占地面積也才五六千個平方米，你要1萬平方米的占地面積，而且地上要建6層高，這個高度比江城商場甚至還要高出一層，哪怕一層的建筑面積就按照占地面積來算，計1萬平，地上6層，也有6萬平的建筑面積了，這么大的面積，你就不怕最后砸在手上嗎？”王孝輝看著陸浩。

　　“江城商場開業(yè)當(dāng)天的銷售額達(dá)到了200余萬，但這是建立在開業(yè)當(dāng)天捧場的人多，市里不少領(lǐng)導(dǎo)都過去給江城商場做宣傳，帶動市民前往消費，而且這里面還有不少國有單位過去購買員工用品，極大的拉高了江城商場的銷售額，后面的銷售額實際上并沒有那么的高，你說要將好幾種商業(yè)業(yè)態(tài)整合到一起，也就是說，將吃喝玩樂集中到一處，這一點我是看好的，但是再看好也得要跟當(dāng)前市民的消費水平相符合。”

　　“總計6萬平的建筑面積，營業(yè)面積至少在5萬平往上，怕是超出了市民的消費水平，供大于求了。”

　　他好心的勸著陸浩，心里有點認(rèn)為陸浩的口氣是不是大了，胃口是不是大了？

　　因為生意前期的順利，做什么成什么，所以驕傲了？

　　得要給陸浩提個醒，敲個警鐘，給陸浩降降溫，讓他恢復(fù)理智。

　　“王處長，是擔(dān)心我貸款建萬佳廣場，貸款拿地，生意萬一做不成，會沒有錢償還嗎？”陸浩說道，“我可以將手上其他的生意抵押出去，作為擔(dān)保，而且在貸款利息這方面，市里可以不用給我優(yōu)惠，就按照政策的來就行了。”

　　江城商場他去過，雖然也有5層高，但里面的布局并不合理，大多數(shù)都是賣衣服鞋子，其他的商業(yè)業(yè)態(tài)特別的少，特別是餐飲和娛樂這兩個方面。

　　將眾多的商業(yè)業(yè)態(tài)整合到一起，作用其實就跟百貨店一樣，讓顧客到里面來就能夠滿足基本所有的需求。

　　到百貨店購物，無論是想要買衣服，買鞋子，買電燈泡，買電器，買五金用具，都能夠有，這比小雜貨鋪更加的有吸引力，而到集合了各種商業(yè)業(yè)態(tài)的購物廣場去，同樣的，也有類似的功效，想要買衣服，里面有，想要吃個飯，里面有，想要玩一玩，里面同樣也有。

　　當(dāng)然，這些都不是重點，陸浩之所以這么有信心的原因，還是因為這種商業(yè)模式被證明是非常好的，是有前途的。

　　再則，房地產(chǎn)行業(yè)才剛剛冒頭，主要集中在破舊小區(qū)和棚戶區(qū)的拆遷、改造工作，小區(qū)、樓盤的建設(shè)占比還非常小，這個時候，地皮的價格并不高。

　　能拿多少地皮，就拿多少地皮，市里還主動支持，怎么看都是非常劃算的一件事情，別說將手下的生意全部抵押上，就是拿自己的性命抵押上也沒有任何的問題。

　　這事他一定會做。

　　“陸老板，你真是瘋狂。”王孝輝說道。

　　“這不是瘋狂，是信心，咱們國家的經(jīng)濟一定會騰飛。”陸浩斬釘截鐵，“我們這個民族雖然經(jīng)歷了磨難，但韌性卻十足！”

　　“幾萬平的占地面積滿足不了大家伙的購物需求，要10萬平往上的占地面積才能夠讓大家伙有一個比較好的購物體驗，要做就做大，做好，做全。”

　　10萬平方米的占地面積算什么？往后，一個五六線城市開的購物廣場占地面積都能達(dá)到這個水平。

　　“如今市場放開了，對商人的束縛小了，商人能夠放開手腳了，但同時也意味著競爭加劇了，各種各樣的商場和百貨店，包括雜貨鋪，小賣部之類的都開了起來，這里面不只有國營單位，集體單位，還有私營單位，會分?jǐn)偛簧傧M者，像是江城商場就是最好的證明，原先江城沒有那么多商場和百貨店的時候，江城商場的生意非常好，但是現(xiàn)在生意差了不少，特別是你的萬佳百貨店開業(yè)之后，江城商場的生意明顯感覺比以往要差了不少，將來私營的商場和百貨店會越來越多，會分掉其他商場和百貨店的客流量，所以你還得要謹(jǐn)慎為好，不要冒進。”王孝輝道。

　　“王處長，在這個方面，我跟你有不同的看法，是的，市場放開，百貨店和商場的數(shù)量會越來越多，競爭也會越來越大，可正是因為這樣，所以才更要保證自己的優(yōu)勢，優(yōu)勢主要涉及到兩個方面，第1個就是服務(wù)態(tài)度，一定要讓過來消費的顧客享受到上帝一般的待遇，不僅讓他們有一個好的購物體驗，同時還得要保障他們的售后問題。”陸浩道。

　　“另外一點優(yōu)勢，則是要給他們提供一個良好的硬件環(huán)境，讓他們能享受到別的地方不能享受到的購物硬件體驗，而這些需要大的面積作為支撐，”

　　“萬佳百貨店的改擴建不會只有一次，隨著社會的發(fā)展，隨著技術(shù)的迭代更新，隨著市民生活水平的提高，商品種類的不斷增加，萬佳百貨店會不斷的擴建或者是改造，以滿足不同時期的顧客不同需求，給他們提供至尊的購物體驗。”

　　非常的堅定。

　　對機關(guān)單位的人員，恭敬和謙虛是必要的，可自身也得要展現(xiàn)出實力才行，能讓包括王孝輝在內(nèi)的機關(guān)單位人員，以及企事業(yè)單位的人員坐在桌上，有小心經(jīng)營人脈關(guān)系的因素在里面，但更重要的是，讓市里看到了自身的價值。

　　恭敬和尊敬，在前面已經(jīng)給了，現(xiàn)在就是體現(xiàn)自己價值的時候！

　　必須給出自己的判斷和洞察力！

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